Avvikling av borettslagsmodellen – overgangsreglene kan gi en siste mulighet!
Regjeringen foreslår å avvikle «modellen» som har gjort det mulig for eiendomsbesittere å selge tomt og/eller bestående bygg uten beskatning av merverdien, blant annet ved etablering av borettslag. For enkelte planlagte prosjekter vil det fortsatt være en mulighet, i en kort periode!
I forslag til statsbudsjett for 2026 legger regjeringen opp til en avvikling av den såkalte borettslagsmodellen.
Dersom lovendringen trer i kraft, vil fusjon mellom aksjeselskap og borettslag utløse skatt. Dermed setter regjeringen en stopper i siste ledd av modellen, som har gjort det mulig for eiendomsbesittere å skjerme skatt på merverdiene av tomt og/eller eiendom. Utgangspunktet er at regelen skal ha virkning fra i dag, 15. oktober 2025.
Overgangsregler: Et kort tidsvindu for igangsatte prosjekter
Regjeringen foreslår begrensede overgangsregler for å hindre at allerede igangsatte prosjekter rammes uforholdsmessig hardt:
- Prosjekter med gyldig rammetillatelse, igangsettingstillatelse eller forhåndssalg per 15. oktober 2025:
– Disse prosjektene kan gjennomføre fusjon etter dagens regler, forutsatt dokumentasjon. - Prosjekter der planlagt oppføring av nye boliger vil utgjøre mer enn 50 % av eksisterende boliger på tomten.
– Disse får en overgangsperiode frem til 1. april 2026 på å gjennomføre modellen.
Hva betyr dette i praksis?
Dersom beslutning om fusjon er meldt til Foretaksregisteret før 15. oktober 2025, vil ikke lovendringen ramme prosjektet.
Dersom prosjektet oppfyller kravene i overgangsreglene, vil man kunne gjennomføre modellen uten beskatning i en kort periode.